太阳集团0638体例的权限体例和本原装备是营业功用的基石，正在产物计划的历程中咱们既要包管SaaS产物应对分歧客户的机动性，同时也要低浸操作的繁杂水准，要连结公法法则和计划主流，不要盲目革新和太过琢磨需求。
2019年11月，长租企业自若的房源数目一经打破100万间，界限进步入宇宙级序列。而正在国内，自若与行业第二梯队彻底拉开差异——以行业前十而论，自若的界限险些相当于其余九名的总和。
据讯息报道，自若科技团队的宗旨是“打造业界当先的租住家产聪颖化平台”，其效力正在于增强租住范围全链条的数字化、数据化和智能化的家产互联网才略，紧要搜罗聪颖筹办、聪颖运营、聪颖装修、聪颖任职、聪颖机合五大板块，此中有二十多项中枢才略，上百个子体例。
以此为参考，假若说自若是以室第租赁为资产解决中枢平台的领头羊，那么对应的以贸易地产租赁为资产解决为中枢的平台也必将显露行业独角兽。
仅以上图为例，共11个一二线家商铺计划 ，数目一经突出100万间，基于贸易地产的解决体例，一定要以此数目级为参考。
2018年，中国百强贸易地产代表企业的筹办性物业房钱均匀收入23.5亿元，同比增进26.3%;此中万达房钱收入达328.8亿元，其它更多企业的房钱收入正在百亿元以下。
正在房住不炒的计谋后台下，贸易地产及物业或将成为异日5年房产企业进展的首要营业目标。而一二线都邑大型贸易归纳体的开辟运营公司，根基都聚会正在以下龙头企业中，每家公司都有己方的一套资产解决体例。
若基于贸易地产的解决体例也许完毕做成一个团结的SaaS平台，一定是以集团公司为权限划分体例，修筑机合树和职级体例，负责每一层子公司/分公司、各部分人员的权限。
用户：登录体例并认证身份的主体，每个用户都有3个身份标签：公司、位置、所属项目，而且也许维持用户名、登录暗码，绑定邮箱、手机号、微信/钉钉等办公及社交账号。
功用脚色：功用权限的蚁合体，一个脚色可能对应多个功用页面，删除操作的繁杂水准。比方财政脚色联系的功用页面有：应收、应付、开票、收款、退款、财政报表等页面，而位置为某公司的管帐、结算、财政主管、财政司理等分歧的位置都可能联系该脚色，则无需每个用户都去独立的装备每个页面的权限。而一个页面上又要负责新增太阳集团官网登录入口、删除、编纂、查看4种权限，造止数据失落与窜改。
（1）流程节点权限：比方合同审批的流程中必必要有法务来核定合同、由用印职员去盖印，正在退租审批流程中必必要有物业职员去反省撤场的光复情况、由财政职员去核算欠款退款是否无误等。正在要害的营业节点务必由特定位置的人去落成做事，咱们就给与该位置流程脚色，待使命流转到该位置对应的用户时，主动发出做事指点。
（2）审批授权权限：比方集团公司正在华东、华南、华北三个大区都有区域总司理，则位置差别华东区域总司理、华南区域总司理、华北区域总司理。而对应的流程脚色均为总司理，审批授权为100万，则合同金额低于100万的流程可能审批，突出该金额的流程将会流转到更高级其余审批脚色。
项目：广义的项目界说为落成某一特别的产物或任职所做的一次性辛勤，此处指以地舆身分为标识的空间蚁合。比方杭州湖滨银泰in77项目搜罗A、B、C、D、E五个区，由北京银泰裕盛贸易解决照拂有限公司举行招商运营，该公司同时解决in88、in99等项目，因而各项目上的用户必要仰赖项目举行数据权限分开。以至有些职员仅刻意该项目某个区/某栋楼的运营解决使命，因而权限划分能够尤其细腻。
（1）公司：因为SaaS化体例的签约操纵主体是一个公司，因而从公司入手装备，必要维持公司的根基工商音信、银行账户、机合架构，对待有财政接口和记账需求的还可能筑筑账套、维持管帐科目、收入确认礼貌等。
（2）位置：获取公司的人力资源清单，将位置体例录入体例，成婚其岗亭职责，为位置成婚脚色（体例会内置少少通用脚色，若有独特必要可另行创筑脚色后再创筑位置）。
（4）用户：可能由指定的解决员团结创筑分拨账号，或者操纵邀请链接分享的形式让用户注册后主动参加机合，也可能全部由用户自决注册试用个人功用然后再付费升级账号。
（1）用户登录日记：记委用户登录年华、次数、登录纰谬源由、正在线）用户操作日记：记委用户的操纵历程、操作风气、分歧页面的操作频率及录入成果。
对待贸易地产的解决体例，模板打印也是操纵较多的功用，比方意向书、租赁合同、补没收约、账单、催款函、多种筹办类的公约（告白位、泊车场、场面租赁等）、装修进局面照单等。若没有体例，也可能用EXCEL维持音信+word邮件统一功用批量完毕。
体例里应当装备增值税、印花税、房产税等税种。下图以增值税为例，正在装备中必要维持税的名称太阳集团官网登录入口、税率、生效日期等，为了避免用户选错，可能正在税率中同样维持实用的收费项目。
遵循《国度税务总局合于贯彻落实企业所得税法若干税收题目的合照》（国税函[2010]79号）第一条合于房钱收入确认题目的原则，遵循《施行条例》第十九条的原则，企业供给固定资产、包装物或者其他有形资产的操纵权博得的房钱收入，应按来往合同或公约原则的承租人应付房钱的日期确认收入的完毕。
此中，假若来往合同或公约中原则租赁克日跨年度，且房钱提前一次性付出的，遵循《施行条例》第九条原则的收入与用度配比规矩，出租人可对上述已确认的收入，正在租赁期内，分期平均计入合联年度收入。
体例的权限体例和本原装备是营业功用的基石，正在产物计划的历程中咱们既要包管SaaS产物应对分歧客户的机动性，同时也要低浸操作的繁杂水准，要连结公法法则和计划主流，不要盲目革新和太过琢磨需求。
